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房地产抵押贷款业务法律实务及九民会议纪要对

发布时间: 2020-01-26

  原标题:房地产抵押贷款业务法律实务及九民会议纪要对房地产抵押贷款业务的影响专题研修班!

  1、由于房地产具有价值稳定、易变现等特点,房地产抵押作为融资担保的主要方式,在银行信贷业务中得到了广泛运用。

  2、房地产抵押贷款业务是银行的核心业务,与房地产抵押相关的法律法规非常庞杂,散见于《物权法》、《担保法》、《担保法司法解释》等法律法规中,银行在开展房地产抵押贷款业务中会面临很多的法律问题。

  3、2019年11月8日,最高人民法院发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》(下称“《九民会议纪要》”)。《九民会议纪要》共计12部分130条,其内容几乎囊括了所有民商事审判领域,在征求意见期间,即引起广泛关注,正式公布之后更是引起轩然大波。其中担保部分对房地产抵押业务将带来重大的影响。

  4、法律是严谨的,容不得半点含糊。很多商业银行由于缺乏对房地产抵押贷款业务中常见法律问题和法律风险的梳理和研究,给银行带来了巨大损失。快速提升房地产抵押贷款业务法律风险管理能力是商业银行面临的重大课题。

  中企清大教育集团总裁,北京市盈科律师事务所律师,拥有高级信用管理师资格,专注小额信贷、互联网金融、民间借贷等领域,年授课百余天,累计培训学员数万人,孙老师曾经接受中国银行、工商银行、邮储银行、台州银行、今晚开什么码结果。民生银行、中信银行、泸州银行、甘肃银行、日照银行、长安银行、曲靖银行、上饶银行、德州农商行、武汉农商行、济宁农商行、内蒙古省联社、德阳信用联社、通辽科左后旗信用社、中国人寿财产保险公司、北银消费金融公司等机构以及超过半数的省级小贷协会的邀请讲授实务培训课程,授课内容深受学员好评,为国内知名信贷、担保、互联网金融等行业权威风险管控专家。

  聚焦:聚焦于商业银行房地产抵押贷款这一核心业务,围绕《九民会议纪要》最新规定对房地产抵押业务进行解读。

  问题1:独立抵押担保的约定法律效力如何?——《九民会议纪要》第54条关于独立担保的解读。

  (1)公益设施的范围?供水、供电、自来水公司、养老公寓等的设施是否属于公益设施?

  (3)登记在投资人名下,但民办学校、民办医院实际在使用的房屋或土地抵押是否有效?

  问题9:公司以自己的房产为第三人提供担保的法律规制——《九民会议纪要》关于公司担保的最新规则(17条—23条)

  问题11:已经卖给第三人的房产进行抵押,抵押是否有效?抵押权人能否适用善意取得?

  (2)登记在一方名下的夫妻共同财产一方未经配偶同意擅自设定抵押,抵押是否有效?

  (3)知道或应当知道应如何理解?基于夫妻关系、父子关系等特殊关系能否认定为知道或应当知道?

  (6)最高额抵押登记需要注意的问题(首次登记、变更登记、转移登记、注销登记)。

  (8)最高额抵押设立前已经存在的债权能否纳入最高额抵押范围?是否需要办理变更登记?

  (11)借款发放时间在债权确定期间内,但到期日已经超过最高额抵押约定的债权确定期间,在不在最高额抵押担保范围内?

  (5)多个抵押物提供的担保,对总债权额进行了拆分,是否有效?(抵质押物同属一人或不同属于一人)

  (9)承租人主张权利应当在什么时候,以什么方式提出?执行法院能否在执行阶段直接对租赁权确认,并带租约拍卖?

  (4)按揭贷款法律风险分析(来源于开发商的风险、购房人风险、房屋的风险等)

  (8)商品房买卖合同解除,按揭贷款合同是否一并解除?买房人的还款责任是否免除?

  问题19:签订了房屋抵押合同未办理抵押登记,抵押权是否设立?是不是废纸一张?——合同效力VS物权效力

  问题20:房地产抵押合同无效的常见情形及法律后果——《九民纪要》第30—32条解读

  问题23:约定的担保范围大于主债务范围,法律效力如何?——《九民纪要》第55条解读

  问题24:登记部门登记的抵押期限和借款期限一样长,是不是借款到期抵押也到期了?

  问题25:借款人还款后,未注销抵押登记,再次放款时,双方签订协议,原来的抵押继续为新债权提供担保是否有效?

  (3)房产或土地处于抵押登记状态,项下土地或房产另行设立抵押且进行了抵押登记的抵押权,抵押是否有效?

  问题30:闲置土地处置(政府无偿收回) 对银行抵押权实现的影响?如何防范土地使用权被政府收回的风险?

  问题42:抵押权人未按照物权法202条的规定在主债权诉讼内行使抵押权,抵押权是消灭还是丧失胜诉权?——《九民会议纪要》第59条解读

  问题44:他项权证仅登记本金数额,合同约定担保范围包括利息、违约金,优先债权范围以登记为准还是以合同约定为准?——《九民会议纪要》第58条解读

  5、无预售许可证的情况下,消费者所签订的商品房买卖合同能否对抗法院查封?

  7、《九民会议纪要》中关于案外人执行异议的最新规定解读(119条、123条、125条、126条、127条)

  3、如果拆迁人将拆迁补偿款未经抵押权人同意,擅自给了被拆迁人,银行还能否主张优先权?

  1、如何理解展期性质?——展期是原债权债务关系的延续还是建立新的债权债务关系?

  7、《九民会议纪要》关于借新还旧规定解读——当事人协议旧贷抵押继续为新贷提供担保是否有效?

  8、当事人协议旧贷抵押继续为新贷提供担保是否有效?在存在查封或顺位抵押时是否有效?

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